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TROPIC IMMOBILIER : spécialiste du financement immobilier
Chassons les idées reçues :
- En matière de prêt immobilier, toutes les banques ont des services de financement différents
- Ce n’est pas parce que vous êtes déjà client que votre banque sera la mieux placée ou la plus souple.
- Ce n’est pas parce qu’une banque ne peut vous prêter que vous ne pouvez pas emprunter.
Les paramètres de votre dossier de prêt immobilier :
Vos revenus :
Il s’agit de vos salaires, retraites, loyers perçus et toute rentrée d’argent présentant un caractère permanent et durable.
Ainsi, sont admises comme source de revenus les pensions alimentaires perçues sur fondement d’un jugement.
Votre capacité d’emprunt :
Le principe communément adopté par les établissements bancaires en matière de prêt est de ne pas prêter au-delà de 33% de vos revenus mais il n’est pas rare de voir un établissement accorder une mensualité représentant 35 ou 40% de vos revenus.
En réalité, tout dépend de votre mode de vie actuel (loyer payé, épargne réalisée, prêts en cours) ainsi que de la gestion de vos comptes, de votre situation à venir et de votre probable évolution professionnelle.
Votre apport :
Certains établissements exigent au minimum un apport correspondant au montant des frais de notaire.
Mais comment faire lorsque l’on est un jeune couple, démarrant dans la vie active et n’ayant pas encore eu le temps de constituer un apport ?
Comment faire si l’on préfère garder son épargne disponible ?
Dans plusieurs cas, certaines banques acceptent de financer le prix de votre achat et tous les frais qui y sont liés. Tout est affaire d’appréciation ...
Vos prêts en cours :
Que ce soit une pension alimentaire versée, un prêt en cours, ou toute autre échéance que vous réglez tous les mois, les banques en tiendront compte dans votre financement.
Et là encore il existe des différences :
1 - Certaines banques vont simplement additionner les prêts existants à votre futur prêt immobilier; ce qui aura pour conséquence de limiter fortement votre capacité d’emprunt immobilier.
2 - Pour vous permettre d'obtenir un prêt plus intéressant, d’autres établissements préfèreront adapter  le prêt immobilier aux prêts existants :
Par exemple : vous avez un prêt automobile dont la fin est programmée dans 3 ans.
La solution sera "d'alléger" le remboursement du prêt immobilier pendant les 3 premières années afin de respecter votre budget, celui ci ne reprendra son cours normal qu'une fois la voiture totalement remboursée.
Cette souplesse bancaire, adaptée à la situation du moment, vous permettra d’obtenir un budget immobilier nettement plus intéressant pour votre futur achat !
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